MỘT SẢN PHẨM CỦA
MỘT SẢN PHẨM CỦA
DỰ ÁN
DRAGON HILL 2
Mặt tiền Đường Nguyễn Hữu Thọ
CÂU CHUYỆN ĐẦU TƯ
SUẤT SINH LỢI VƯỢT TRỘI
28 triệu / m2
(Hãy click vào từng phần để xem kết quả phân tích)
Chủ đầu tư Phú Long là công ty con của tập đoàn Sovico, một tập đoàn được biết đến với nhiều cái tên đình đám, trên nhiều lĩnh vực, chẳng hạn VietJet Air trong lĩnh vực hàng không, HDBank lĩnh vực ngân hàng... Đây là yếu tố quan trọng để đặt niềm tin vào tiềm lực tài chính và khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư. Yếu tố này cũng giúp sản phẩm BĐS đạt uy tín và dễ thanh khoản hơn
Một số sản phẩm Phú Long đã thực hiện trong quá khứ như Dragon Hill 1 hay biệt thự Kim Long, Ngân Long, khu nghỉ dưỡng Furama Đà Nẵng cũng giúp người mua đoán định chất lượng sản phẩm
Giá cho thuê BĐS trong khu vực sẽ tiết lộ ít nhiều trình độ dân cư, mật độ dân cư... Dựa trên mức giá thuê ngắn hạn và dài hạn, có thể kết luận một nhu cầu tương đối cao khách thuê phân khúc cao cấp tại khu vực này. Nếu đầu tư cho thuê, bạn có thể dễ dàng đạt được mức lợi suất gần 7%/năm, cộng với tiềm năng tăng giá BĐS quả thực mức lợi suất không hề nhỏ.
Phương thức thanh toán của dự án Dragon Hill 2 tương đối tốt, với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Bên cạnh đó, mối quan hệ mật thiết với ngân hàng HDBank giúp Phú Long có thể mang đến gói vay ưu đãi cực kỳ hấp dẫn (0% lãi suất trong suốt 18 tháng, với mức vay lên tới 80% giá trị căn hộ). Đây là đòn bẩy quan trọng để nhà đầu tư đạt được mức sinh lợi 22%/năm sau 2 năm đầu tư
VỀ LỢI NHUẬN
- Nếu sử dụng phương án vốn tự có, bạn đầu tư 100% giá trị căn hộ (ví dụ căn 51m2 giá 1tỷ4, bạn sẽ bỏ ra đủ số này) thì số tiền thu về khoảng 250triệu sau 2 năm, hay 11%/năm
- Nếu sử dụng phương án vốn vay, bạn sẽ bỏ ra 20% giá trị căn hộ (phần còn lại ngân hàng sẽ giải ngân), sau 2 năm, căn hộ hoàn thành và số tiền bạn thu được từ bán căn hộ ở phương án này khoảng 114triệu, tương đương 22%/năm
VỀ RỦI RO
Hiện tại giá trị trường khoảng 28triệu.m2. Giá bán hoà vốn của dự án Dragon Hill 2 thấp hơn thị trường khá nhiều, đảm bảo một khoảng giá bán ra an toàn, bạn dễ dàng có một khoảng giảm giá để bán được sản phẩm nhanh hơn
Dự án Dragon Hill 2 hiện đang được bán với mức giá rất hợp lý khi so sánh với các sản phẩm khác trong cùng khu vực.
Mặc dù các sản phẩm như Park Residence hoặc Hưng Phát Silver Star đang được bán với giá thấp hơn chút ít, nhưng so sánh về chất lượng sản phẩm thì mức giá của Dragon Hill 2 thực sự không thể so bì
Lựa chọn diện tích căn hộ cực kỳ quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của BĐS. Hiện tại, theo thống kê của chúng tôi, các căn hộ Dragon Hill 2 có diện tích nhỏ (51m2) đều đã bán hết, mặc dù các diện tích khác vẫn rất hút hàng.
Đơn vị quản lý căn hộ cũng ảnh hưởng ít nhiều tới tính thanh khoản trong tương lại. Nếu căn hộ được quản lý bởi một công ty có uy tín, chắc chắn không gian sống của bạn luôn được đảm bảo như mới và giá bán trong tương lai gần như ít bị ảnh hưởng bởi sự xuống cấp.